Оно распространено в чате дома, который с участием ООО КВТ. Рекомендуется открыть файл и прочитать обращение из него.
У кого нет такой технической возможности, текстовое содержимое файла обращения изложено ниже:
Уважаемые собственники жилых помещений МКД ул. Новое шоссе, д.12!
ООО «КВТ» предоставляет отчет о выполнении пунктов повестки внеочередного ОСС, оформленного Протоколом № 1 от 10.11.2020 г.
№ вопроса повестки Содержание вопроса повестки Сведения о выполнении
9 Принять решение утвердить обязанности УК ООО «КВТ» производить начисления и сбор платы за содержание и ремонт помещений собственников и коммунальных услуг без передачи третьим лицам выполнено
10 Принять решение обязать УК ООО "КВТ" проработать вопрос о тарифе на обслуживание котельной, обеспечить подготовку искового заявления о признании котельной общедомовым имуществом собственников помещений МКД в течение 30 календарных дней с даты проведения настоящего ОСС По решению суда, крышная котельная не вошла в состав общего имущества МКД №12 ул. Новое шоссе и является собственностью ООО «Теплосервис».
ООО «КВТ» не вправе прорабатывать тариф на обслуживание крышной котельной.
11 Принять гарантии УК ООО «КВТ» о предоставлении юридической помощи для решения вопросов, указанных в настоящем уведомлении. выполнено
12 Принять решение определить местом нахождения диспетчера пожарного поста нежилое помещение «Пожарный пост, совмещенный с комнатой консьержа» на 1 этаже 2 подъезда. выполнено
13 Принять решения определить местом нахождения контейнерной площадки для сбора коммунальных отходов – согласно проекту застройки выполнено
14 Принять решение обязать УК ООО "КВТ" обеспечить проведение межевания территории вокруг многоквартирного дома с целью определения границ прилегающего к МКД земельного участка. ООО «КВТ» в 2021 году дважды обращалась в Администрацию г. о. Долгопрудный по вопросу проведения межевания территории вокруг МКД с целью определения границ, прилегающего к МКД, земельного участка. На что, был получен ответ, что включение мероприятия по межеванию территории в муниципальную программу на 2020-2024 годы возможно после принятия решения согласно п.1.4,1.5 ПП МО 884/39 «Об утверждении положения о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в Московской области» от 04.12.2018.
В связи с выходом Постановления № 851-ПА от 29.12.2021 г. о внесении изменений в схемы уборки дворовых территорий и присоединении территории согласно схемы №47, ООО «КВТ» повторно обратилась в Администрацию г. о. Долгопрудный с вопросом о проведении межевания территории, для проведения ОСС с включением в повестку ОСС вопрос об определении источника финансирования содержания присоединенного участка.
15 Принять решение об отсрочке взносов в фонд капитального ремонта до пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию В отсрочке взносов на капитальный ремонт до 5 лет с момента сдачи МКД в эксплуатацию Администрацией г. о. Долгопрудный было отказано, в силу ч. 2.2 ст. 5 Закона 66/2013-ОЗ от 01.07.2013 г.
16 Принять решения выбрать способ формирования фонда капитального ремонта Дома – на специальном счете. Кредитная организация для открытия специального счета – «ВТБ» или «Сбербанк», Финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет самого специального счета. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установить в соответствии с законодательством Московской области. Владелец специального счета – УК КВТ. По указанному вопросу ГУ ГЖИ МО направила в Фонд капитального ремонта МКД Московской области отрицательное решение о включении в реестр владельцев специальных счетов, так как до принятия положительного решения на хватило мене 2 % голосов.
По согласованию с Советом МКД, ООО «КВТ» готова инициировать общее собрание собственников с повторным включением в повестку ОСС вопроса об открытии спецсчета в Фонде капитального ремонта. Однако в ООО «КВТ» от Совета дома предложений не поступало.
17 Принять решение уполномочить Совет дома представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта при взаимодействии с владельцем специального счета или региональным оператором, в том числе передавать протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта Уполномоченный Совет МКД не использовал свои полномочия. Протокол ОСС направляла УК ООО КВТ».
18 Принять решение утвердить порядок расчетов за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия - заключение прямых договоров собственниками помещений многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями с «01» января 2021г. Прямые договоры (Договор аферты) на поставку электроэнергии АО «Мосэнергосбыт» были подписаны с 01.05.2021 года. В нарушение действующего законодательства МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» отказывается от заключения прямых договоров с собственниками помещений МКД ул. Новое шоссе, дом 12, несмотря на выполнение ООО «КВТ» всех условий в соответствии с Законодательством, направляя в адрес ООО «КВТ» различные отписки. ООО «КВТ» продолжает вести переписку с МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» по вопросу перехода на прямые договоры.
19 Принять решение о размещении на безвозмездной основе на придомовой территории контейнеров для сбора пластиковых бутылок и макулатуры Автономной Некоммерческой Организации "Центр Развития Экологических Проектов "Чистое Дело".
При обращении по вопросу размещении на безвозмездной основе на придомовой территории контейнера для сбора пластиковых бутылок и макулатуры в АНО «Центр Развития Проектов «Чистое дело» в декабре 2020 года был получен ответ, что в настоящее время свободных контейнеров нет. При изготовлении контейнеров, нам сообщат и установят. В январе 2022 года контейнеры для сбора пластика были установлены ООО «Сергиево-Пасадский региональный оператор».
В связи с вышеизложенным, все обязанности, входящие в полномочия и возложенные собственниками на ООО «КВТ» по повестке внеочередного ОСС, оформленного Протоколом №1 от 10.11.2020 г. выполнены.
Инициирование председателем Совета МКД Дроздовым А.П. внеочередного ОСС по выбору новой управляющей компании не обосновано, так как работа ООО «КВТ» собственниками МКД №12 ул. Новое шоссе не признана неудовлетворительной. В ООО «КВТ» за время работы с 01.12.2020 по настоящее время не поступило ни одного заявления или претензии о некачественной работе.
По повестке инициированного Дроздовым А.П. ОСС поясняем следующее:
Вопрос №16 повестки ОСС Дроздов А.П. уполномочивает Совет МКД участвовать в ежемесячном снятии показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ): однако для этого не нужны специальные полномочия, а именно: любой собственник имеет право участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета, сообщив об этом в УК. За время работы ООО «КВТ» Дроздов А.П. ни разу не изъявил желания принимать участие в снятии показаний, но в январе-марте 2021 года по его обращению в ООО «КВТ», ему были предоставлены зафиксированные показания.
Просим Вас обратить внимание на вопросы по открытию и обслуживанию спецсчета Фонда капитального ремонта МКД и наделения председателя совета МКД полномочиями заключать договоры и взаимодействовать (подписывать акты о расходовании денежных средств со счета) единолично (в лице Дроздова А.П.) с Фондом. Имеются факты (в других домах), где уполномоченное лицо перестает быть собственником помещения в доме, а не счете не хватает несколько миллионов.
По вопросу «перетопов» в подъездах дома: ГУ ГЖИ МО было выдано предписание ООО «СЖИ» о снижении температуры воздуха в квартирных холлах до нормативной в МКД по адресу г. Долгопрудный, б-р Космонавта Сереброва А.А., д.1. Предписание было безуспешно оспорено в 10 Арбитражном суде МО, в апелляционной и кассационной инстанции. Указанными решениями установлено, ООО «СЖИ» не устранила «перетопы» в подъездных холлах. ООО «КВТ» подготовила исковое заявление, чтобы обязать АО «ДУКС», в рамках гарантийных обязательств, привести инженерное оборудование и конструктив МКД в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации МКД.
Гарантийное письмо, на бланке ООО «СЖИ», распространенное в чатах дома, без подписи руководителя не может рассматриваться, как официальный документ. В начале голосования на таком же бланке был предоставлен отказ ООО «СЖИ» от участия в проведении ОСС.
Так же, информируем собственников, что Договор управления, который утверждается на ОСС, после начала голосования не подлежит корректировке, а именно изменение перечня и периодичности работ («Перечень преимуществ», так же распространенных в чатах дома).
Перечень преимуществ, объявленных ООО «Стройжилинвест», не является преимуществами:
ООО «СЖИ» ООО «КВТ» Примечания
1 Снижение оплаты за электроэнергию ОДН и тепло за счет регулировки систем специалистами Снижение оплаты за электроэнер гию ОДН и тепло за счет регулировки систем специалистами Регулировка производится, о чем свидетельствует переписка с Советом МКД
2 Ежедневная уборка первых этажей/лифтов 2 раза в день. КАЧЕСТВЕННАЯ уборка подъездов и придомовой территории согласно графику Ежедневная уборка первых этажей/лифтов 1 раз в день. КАЧЕСТВЕННАЯ уборка подъездов и придомовой территории согласно графику Фотоотчет об уборке ежедневно поступает в чат и может быть предоставлен по первому требованию.
3 Ежегодная генеральная уборка подъездов Генеральная уборка производится 2 раза в год (весной и осенью) Акты о принятии работ, подписанные жителями, могут быть предоставлены, всем желающим.
4 Дополнительная расчистка снега за пределами придомовой территории (схема 47) По решению ОСС за 2 рубля 51 коп. При положительном решении ОСС очистка будет производиться в рамках тарифа 34,51 руб.(а не 40,81)
5 Оснащение входных групп подъездов противоскользящими ковриками за счет УК Противоскользящие коврики закуплены сразу после принятия дома в управление и имеются в наличии. Применяются в осенне-зимний период. В весенне-летний не используются, чтобы не собирать пыль.
6 Ежемесячная дератизация подвала и контейнерной площадки, дезинсекция МОП по заявкам Дератизация подвала производится по необходимости. При отсутствии грызунов, обработка не производится, что экономит средства МКД. Дератизация (обработка от грызунов) контейнерной площадки запрещена. СЖИ должен об этом знать и не вводить жителей в заблуждение.
7 Ежедневные работы по обслуживанию системы домофона Ежедневные работы по обслуживанию системы домофона Система в рабочем состоянии.
8 Ежедневные работы по обслуживанию видеонаблюдения за меньший тариф Система видеонаблюдения не входит в состав общего имущества. При положительном решении ОСС и увеличении тарифа на 1,35 руб. Меньший тариф не указан, а значит нет основания утверждать, что он меньше.
9 Понятная структура управления домом. За домом закреплен: Начальник участка, техник-смотритель, обслуживающий персонал Понятная структура управления домом. За домом закреплен: квалифицированный инженер, техник-смотритель, обслуживающий персонал.
За домом закреплен: инженер, техник-смотритель, 2 дворника, уборщица, электрик, сантехник, мастер-универсал. Многие сотрудники проживают в микрорайоне. Офис ООО «КВТ» в шаговой доступности. Руководство всегда на связи с жителями.
10 Регулярный осмотр дома на предмет выявления повреждения и их устранения Регулярный осмотр дома на предмет выявления повреждения и их устранения Ежедневно
11 Контроль качества работы сотрудников Контроль качества работы сотрудников Круглосуточно
12 Круглосуточная аварийная диспетчерская Круглосуточная аварийная диспетчерская 8-495-109-22-12
13 Множественные каналы взаимосвязи с жителями:
-информационный сайт с возможностью подачи заявок sgi-mo.ru
-мобильное приложение с личным кабинетом
-информационный телеграмм-канал t.me/sgi_mo
-чат УК в WA для оформления заявок, в том числе по обслуживаю лифтов Множественные каналы взаимосвязи с жителями: для оформления заявок, в том числе по обслуживаю лифтов 1. kvartaldol.ru
2. мобильное приложение КВАДО
3.Информационный канал не имеет обратной связи и не используется.
4. Чат https://t.me/+F4iX5uy1kGY3ZGQ6 .
14 Обеспечение участия представителей Совета МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке Совету МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке никто не препятствует. Председатель совета Дрозлов А.П. регулярно подписывает акты выполненных работ при подготовке дома к отопительному периоду
15 Благоустройство газонов после зимнего периода, восстановление зеленых насаждений Благоустройство газонов после зимнего периода, восстановление зеленых насаждений производится ежегодно в рамках Договора управления. В 2021 г. взамен погибших кустов, высажено 38 кустов пузыреплодника, Рододендроны, хризантемы многолетние. В 2022 году высажено: Сакура плакучая- 4 шт,
Миндаль съедобный- 2 шт,
Чубушник (Жасмин) Арктика -2 шт,
Сирень сортовая- 5 шт.
Клумбы с однолетниками.
15 Установка дополнительных лавочек Установка дополнительных лавочек будет выполнена после окончания осенне-зимнего периода. По желанию жителей на встрече 08.09.2022 г. установка дополнительных лавочек включена в план на 2023 год.
16 Юридическая помощь жителям в подготовке запросов в различные инстанции, в части ЖКХ, не входящих в компетенцию управляющей компании. Юридическая помощь жителям в подготовке запросов в различные инстанции, в части ЖКХ, не входящих в компетенцию управляющей компании. Всем, кто обратился, помощь предоставлена.
17 Коммерческая служба: плотники, электрики, сантехники выполняющие различные виды работ в зоне ответственности собственника. Коммерческая служба: плотники, электрики, сантехники выполняющие различные виды работ в зоне ответственности собственника. Для сравнения стоимость платных услуг:
Замена водосчетчика без стоимости прибора:
СЖИ-1000 руб, КВТ-600 руб
Монтаж теплового счетчика отопления:
СЖИ-1500руб, КВТ-1000руб;
Слив и наполнение водой системы центрального отопления:
СЖИ -2000 руб, КВТ-1000 руб. И так далее…
В результате вышеизложенного: тариф за «Содержание и ремонт»:
ООО «Стройжилинвест» составляет 40,81 рублей
ООО «КВТ» с учетом увеличения тарифа составит в зимний период ( с ноября по март) - 35,86 рублей, в летний период – 33,35 рублей.
ООО «КВТ» инициировала ежегодное собрание собственников помещений по ключевым вопросам
1. Уборка территории, прилегающей к домовой в зимний период 2022-2023 года.
2. Обсуждение возможности ввести в состав общего имущества МКД систему видеонаблюдения.
3. Замена глухих окон в подъездах № 2 и № 6
4. Переход на прямые договоры по коммунальной услуге «Обращение с ТКО»
Первые пять вопросов являются организационными по проведению ОСС.
Голосование в системе ЕИАС ЖКХ начнется 12 октября 2022 года и продлится до 15.11.2022г 23:59:00
Для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ЕИАС ЖКХ необходимо:
авторизоваться с использованием ЕСИА в личном кабинете гражданина на портале ЕИАС ЖКХ в сети Интернет по адресу dom.mosreg.ru
если в личном кабинете отсутствует информация о собственности, то необходимо указать помещение, собственником которого Вы являетесь, в разделе «Собственность» личного кабинета.
принять участие в общем собрании в разделе «Общие собрания» личного кабинета
участие в общем собрании также доступно в мобильном приложении:
Скачать мобильное приложение ЕИАС ЖКХ <qr код>
С уважением, ваша УК ООО «КВТ»